Пустующие и ветхие дома в гомельском районе
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
В 2017 году в Гомельской области выявлено 9701 пустующий и ветхий дом, снесено 3071. Это позволило после сноса строений вовлечь в сельскохозяйственный оборот свыше 746 гектаров земель.
В государственный лесной фонд передано более 39 гектаров земель, гражданам — свыше 98 гектаров.
Собственники недвижимого имущества обязаны самостоятельно следить и заботиться о своих жилых домах. И речь идет не только о фасадах, соблюдении санитарных норм, но прежде всего о благоустройстве своих земельных участков.
Однако, как показывает практика, не все из них знают о своих обязанностях, об ответственности, которая сегодня, на уровне административной, предусмотрена за неисполнение или ненадлежащее исполнение правомочий собственника. Более того, многие долгие годы пользуются землей, не стремясь при этом оформить документально свои права на нее.
С целью поддержания порядка на земле был принят Указ Президента Республики Беларусь № 100 «О мерах по совершенствованию учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов в сельской местности». С целью дальнейшего совершенствования работы, 4 сентября 2018 г. Президентом Республики Беларусь был подписан Указ № 357 «О пустующих и ветхих домах». Отдельные главы Указа вступают в законную силу уже с 7 декабря 2018 года.
Новый Указ распространяет свое действие на всю территорию Беларуси, а не только на сельскую местность, как это было ранее. При этом предлагаются различные варианты вовлечения в оборот пустующих и ветхих домов, признанных коммунальной собственностью. Например, земли после сноса ветхих и пустующих домов, придания им «второго дыхания» передаются как сельскохозяйственным предприятиям, лесхозам, так и гражданам для индивидуального строительства и огородничества. И тот участок земли, который долгое время был без должной заботы и внимания, вновь обретает хозяина.
Как купить заброшенный дом за одну базовую в белорусской деревне
Возможность стать хозяином домика в деревне за одну базовую предоставляет Указ № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами» от 24.03.2021 года. Он вступит в силу с 27 сентября текущего года.
Отношение к малой родине у людей разное: кто-то десятилетиями трепетно ухаживает за посаженной еще бабушкой яблонькой, а кому-то нет дела даже до добротного, построенного отцом дома. Молодежь привлекает город, а в сельской местности растет число «ничейной» недвижимости.
На проблему пустующих и ветхих домов в Беларуси обратили внимание в 2006 году. Тогда был подписан Указ № 70 «О мерах по упорядочению учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов с хозяйственными и иными постройками в сельской местности».
Спустя 6 лет принят новый нормативный акт – Указ № 100 «О мерах по совершенствованию учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов в сельской местности», но в 2018 году он признан утратившим силу. На смену ему пришел ныне действующий Указ № 357 «О пустующих и ветхих домах». Новый Указ № 116 упростит покупку пустующих домов в деревнях и селах.
Какие дома могут признать пустующими
На 1 августа 2021 года в реестре пустующих домов в Беларуси числился 8 тыс. 071 жилой дом, в реестре ветхих – 2 тыс. 446. Информация о количестве «ничейной» недвижимости постоянно обновляется. По регионам больше всего таких домов находится в Гомельской области (порядка 30%), в остальных областях они распределены в равных долях (в районе 13-15%).
Указом № 116 все брошенные дома (разрушенные, ветхие, дома, находящиеся в аварийном состоянии или грозящие обвалом) могут быть признаны пустующими. Купить такую недвижимость можно в трех случаях:
Как узнать, где расположены пустующие дома
Желающим приобрести пустующий жилой в деревне надо обратиться в местный исполнительный комитет того района или города Беларуси, где находится «ничейная» недвижимость. Подыскать объект для покупки можно на сайтах местных райисполкомов, где представлены сведения о бесхозном и ветхом жилье, выставленном на продажу через аукцион и без него, а также земельных участках, которые предлагаются новым землепользователям с условием сноса либо финансирования сноса пустующего жилого дома. Правда, эта информация не всегда систематизирована.
Поэтому в свете Указа № 116 с целью автоматизации процесса и повышения информированности граждан не позднее 1 января 2023 года исполкомы и районные администрации в городах на базе информационной системы «Единый реестр имущества» должны сформировать отдельный ресурс «Единый реестр пустующих домов». Доступ к нему на безвозмездной основе через интернет будет обеспечен для всех желающих.
Как купить пустующий дом в деревне
Законодательно определено, что приобрести пустующий жилой дом, признанный судом бесхозным и переданный в собственность административно-территориальной единицы, можно на аукционе, в том числе в формате электронных торгов. Ветхое жилье продается без аукциона. Начальную цену продажи в обоих случаях организация по государственной регистрации устанавливает по рыночной стоимости жилья.
Если аукцион не состоялся, проходят повторные торги с постепенным снижением цены: сначала на 50%, затем стоимость уменьшается на 80%, и так далее – вплоть до 1 базовой величины (сегодня БВ составляет 29 рублей).
К административно-территориальным единицам в Республике Беларусь относятся области, районы, сельсоветы, а также города и поселки городского типа, в которых созданы местные Советы депутатов, исполнительные и распорядительные органы.
Кроме того, облисполкомы имеют право определять населенные пункты, на территории которых с учетом интересов государства и местной специфики экономики региона пустующие жилые дома можно продавать без аукционов за 1 БВ либо в формате торгов с начальной стоимостью 29 рублей (1 базовая).
Важно! Продажа пустующего жилья без аукциона запрещена в Минске и областных центрах. В отдельных случаях это правило может распространяться и на другие населенные пункты.
К слову, если покупатель не располагает финансами в достаточном объеме, чтобы оплатить покупку дома, он может получить рассрочку оплаты на 3 года и выплачивать стоимость жилья без индексации платежей.
К тому же в рамках Указа № 116 местные органы могут предоставить гражданину земельный участок с расположенным на нем пустующим жилым домом, который подлежит сносу. При этом новому владельцу придется либо самостоятельно убирать дом, либо финансировать снос ветхого жилья, либо заниматься его реконструкцией и капитальным ремонтом.
Привести жилье в порядок нужно в течение года с момента его приобретения. Если человек не укладывается в срок, то при наличии уважительных причин и подтверждающих документов его могут продлить. В противном случае работы проведут за счет бюджета, а нового землепользователя обяжут возместить затраты, вплоть до решения вопроса в судебном порядке.
К слову, купить пустующий жилой дом могут не только белорусы, но и иностранные граждане (в том числе россияне), а также лица без гражданства. Правом на оформление сделки наделены также индивидуальные предприниматели и юридические лица.
Купля-продажа без правоустанавливающих документов
Жилые дома в сельских населенных пунктах, поселках городского типа, городах районного подчинения не всегда оформлены должным образом.
Отсутствие у собственников правоудостоверяющих документов на жилье не позволяет им, а впоследствии и их наследникам, распорядиться имуществом. Возможные финансовые затраты на оформление недвижимости в установленном законодательством порядке вынуждают наследников отказаться от эксплуатации жилья. А бесхозные дома быстро становятся обветшалыми.
Указ № 116 предусматривает возможность совершения сделок купли-продажа, мены, дарения без оформления правоудостоверяющих документов на них. Со вступлением в силу документа, т. е. с 27 сентября 2021 года, собственники такого жилья в сельской местности смогут отчуждать жилой дом при отсутствии на него правоустанавливающих документов при условии, что сведения о строении внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполкома. Тогда жилье можно продать по обычному договору купли-продажи, зарегистрированному в исполнительном комитете. Это касается домов, построенных до 8 мая 2003 года.
Какие дома можно купить за 1 базовую? Чиновники рассказали подробности
Вчера Александр Лукашенко подписал указ «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами». Теперь процесс купли-продажи старого жилья, построенного до 8 мая 2003 года (это важно!), станет проще. Подробнее об изменениях в законодательстве рассказал представитель Государственного комитета по имуществу Беларуси.
Отныне продать ветхую избушку прадедов, затерянную где-то в глуши, можно не имея правоудостоверяющих документов. Достаточно выписки из похозяйственной книги сельского совета, что такой объект в ней числится, или решения о предоставлении земельного участка в установленном законодательством порядке. Договор купли-продажи заключается в местном исполкоме, и вуаля — дом продан. С этого момента он уже находится в собственности нового владельца.
— В течение года он должен в установленном порядке зарегистрировать этот дом и предоставленный для его обслуживания земельный участок. При этом весь этот срок новый собственник имеет право проводить на участке работы по реконструкции — это не будет считаться самовольным строительством, — объяснил заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Николай Бобер.
Теперь о купле-продаже пустующих домов (вдруг кто-то давно мечтал). Сейчас их в Беларуси целых 7000, больше всего — в Гомельской области (вероятно, это как-то связано с чернобыльской катастрофой). Обнаружением «заброшек» займутся местные исполкомы. Они же будут искать их возможных хозяев, чтобы узнать о планах на здание: будут ли они дальше его использовать (если да, то в определенные сроки нужно привести его и участок в приличное состояние) или готовы добровольно от него отказаться? Во втором случае он переходит в собственность административно-территориальной единицы — исполкома.
Дальше у исполкома несколько вариантов развития событий. Первый — местные чиновники могут сразу выставить участки с «заброшками» на продажу всего лишь за 1 базовую — сейчас это 29 рублей. Скорее всего, такая цена будет актуальна для территорий, где на пустующие здания нет особого спроса, беда с инфраструктурой.
Второй вариант — продажа по рыночной стоимости на аукционе. Но и тут есть кое-что приятное.
Если участок не продается с первого раза, его цена будет поэтапно снижаться. Сначала на 50%, потом на 80% — и так до 1 базовой.
Покупателю такого дома могут предоставить рассрочку оплаты на срок до 3 лет без индексации платежей.
— Как исполкому, так и гражданину дается право снести дом высотой до 2 этажей без разработки проектной документации, — уточнил Николай Бобер.
Вы спросите: как узнать о существовании таких вот никому не нужных строений? Не объезжать же страну вдоль и поперек в поисках того самого! Да, есть перечни пустующих домов, но где их увидеть?
— Информация есть на сайте каждого райисполкома. Централизованной базы, в которую посредством интернета может зайти любой желающий и посмотреть дома сразу по всей республике, нет. С 1 января 2023 года планируется запустить Единый реестр пустующих домов. Доступ к нему будет предоставлен всем желающим на безвозмездной основе. Там будет аккумулироваться информация из тех же исполкомов по мере поступления таких объектов на учет. Так сказать, в режиме реального времени. Она будет максимально визуализирована: показано местоположение, состояние, его характеристики, аварийный он или нет.
Живите кто хотите: легко ли в Беларуси купить заброшенные дома?
История пустующих и ветхих домов в Беларуси давняя. Началась она в 2006 году с Указа №70 “О мерах по упорядочению учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов с хозяйственными и иными постройками в сельской местности”.
Новый импульс призван придать Указ №116 “Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами” (далее – Указ №116) от 24.03.2021.
Документ вступит в силу с 27 сентября 2021 года и в числе прочего подразумевает упрощение покупки пустующих домов в деревнях и селах. В идеале “заброшку” можно будет приобрести за одну базовую, но есть условия.
Некоторые подробности Sputnik узнал у заместителя начальника главного управления регулирования земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра – начальника отдела регулирования земельных отношений Госкомимущества Виктории Вериной.
Сколько в Беларуси пустующих и ветхих домов?
Информация о количестве таких домов постоянно меняется: после признания жилого дома пустующим либо ветхим его включают в соответствующий реестр, а после отчуждения (на аукционе либо без аукциона), закрепления за коммунальными юридическими лицами, перевода в нежилое помещение либо сноса такие дома из перечня исключают.
Кроме того, по словам собеседницы, если правообладатель получает извещение о предстоящем включении жилого дома в реестр и уведомляет о желании использовать дом для проживания, объект в реестр не включается.
На 1 августа 2021 года в реестре пустующих домов в Беларуси числился 8071 жилой дом, в реестре ветхих – 2446.
Кто входит в состав комиссий по обследованию заброшенных домов?
Заброшенные дома в сельской местности обследуют специальные комиссии. В их состав входят заместители председателей местных исполкомов или заместитель главы районной администрации в городе, а также руководители и специалисты местных исполнительных и распорядительных органов, курирующих сферу архитектуры и строительства, экономического развития, жилищно-коммунального хозяйства, если потребуется – представители иных структурных подразделений.
Комиссия оценивает широкий спектр вопросов, поэтому в нее включены представители структурных подразделений землеустройства исполнительных комитетов, органов внутренних дел, сельского (поселкового) исполнительного комитета по месту нахождения жилых домов, территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Также присутствуют эксперты, оценивающие степень износа зданий и сооружений, при необходимости – работники других специализированных организаций и служб.
Где найти пустующие дома?
Для покупки заброшенного дома, согласно Указу №116, нужно обратиться в соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган.
До 1 января 2023 года исполкомы и районные администрации в городах формируют реестры пустующих жилых домов и размещают данные на своих официальных сайтах.
“В местном исполнительном и распорядительном органе можно получить информацию о пустующих жилых домах, выставленных на продажу через аукцион или без проведения аукциона, и об их цене, порядке приобретения, а также о земельных участках, которые могут быть предоставлены новому землепользователю с условием сноса либо финансирования сноса пустующего жилого дома этим землепользователем”, – объяснила Виктория Верина.
Специалист обратила внимание, что в целях автоматизации процесса и повышения информированности граждан с 2023 года на базе информационной системы “Единый реестр имущества” будет формироваться отдельный ресурс “Единый реестр пустующих домов”, бесплатный доступ к которому получат все желающие.
Как купить заброшенный дом?
Продажа пустующих жилых домов возможна на аукционе, без его проведения, а также в формате электронных торгов.
Начальная цена продажи на аукционе и при его отсутствии устанавливается по рыночной стоимости, которую определят организация по государственной регистрации.
“Предусматривается возможность проведения повторных аукционов, а также продажа без проведения аукциона с постепенным снижением начальной цены, не более чем на 50% включительно, затем не более чем на 80% включительно, затем вплоть до одной базовой величины (29 белорусских рублей)”, – рассказала представитель Госкомимущества.
Областные исполнительные комитеты могут определить населенные пункты, кроме столицы и областных центров, на территории которых с учетом интересов государства, местной специфики и экономической эффективности пустующие жилые дома могут продать за одну базовую величину без аукциона либо выставить на торги с начальной ценой в 29 рублей.
“В Минске и областных центрах продавать пустующие дом без аукциона нельзя, в определенных случаях это правило могут распространить и на другие населенные пункты”, – подчеркнула собеседница.
Купить пустующий жилой дом могут не только белорусы, но и иностранные граждане (в том числе россияне), а также лица без гражданства.
Право оформить сделку предоставляется индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам.
Местные власти также имеют право предоставить земельный участок, на котором расположен пустующий дом, новому землепользователю, но с условием сноса, реконструкции или капитального ремонта строения в течение года с момента оформления. При наличии уважительных причин и подтверждающих документов этот период могут продлить.
В противном случае необходимые работы проведут за счет бюджета, и нового землепользователя обяжут возместить понесенные затраты, при необходимости – в судебном порядке.
Какие права есть у бывших владельцев ветхого жилья?
Виктория Верина рассказала, что до включения жилого дома в реестр пустующих жилых домов соответствующие структуры учитывают наличие у правообладателя уважительных причин, не позволяющих привести дом и участок в порядок. Если факт подтвердится, комиссия не будет составлять заключение о включении его в реестр, пока будут существовать сдерживающие факторы.
Это могут быть перевод на работу в другую местность, учеба в ином населенном пункте, призыв в армию, длительная служебная командировка, получение медпомощи, отбывание наказания в виде лишения или ограничения свободы, проживание за границей и другие обстоятельства.
Бывший собственник пустующего или ветхого дома может обратиться в суд. В случае признания требований владельца правомерными дом ему вернут. Если строение к этому моменту снесли, правообладателю компенсируют деньгами или предоставят равноценный жилой дом в этой же местности.
Если новый собственник заметно обновил дом, улучшив его характеристики, то объект вернут экс-хозяину после возмещения им затрат тому, кто произвел реконструкцию. Бывший собственник также вправе потребовать возмещения стоимости дома до его модернизации.
Если дом был переведен в нежилое помещение, бывшему владельцу возместят стоимость до перевода объекта в нежилое помещение.
Домик в деревне за базовую: тонкости покупки пустующих и ветхих домов
Люди в Боровиках жили еще до первого раздела Речи Посполитой. Тогда местечко, относившееся к Речицкому уезду Минского воеводства, принадлежало роду Потоцких. Неплохая родословная! От дворянского лоска в Боровиках осталось немного. Впрочем, агрогородок по белорусским меркам вполне крепкий. Есть своя школа, пара магазинов, колхозная контора, реабилитационный центр для зависимых. Работает мини-рынок, на котором можно найти все необходимое. Но даже в Боровиках (равно как и в сельсовете) есть заброшенные дома.
В конце улицы Игорь Комейко обращает внимание на постройку, которая, вероятнее всего, пойдет под снос.
Рай для интроверта
По мнению Игоря Комейко, новый указ во многом облегчит жизнь как местным властям, так и желающим стать обладателями своего домика в деревне.
Превратности Фемиды
Начиная с 2006 года в Беларуси были приняты три нормативных акта, обеспечивающих порядок отчуждения жилых домов на селе, а также обращения с ним. Сейчас продолжает работать указ №357.
Новый указ станет панацеей?
Тем не менее в новом документе есть несколько существенных нюансов. Например, теперь не придется собственнику дома изготавливать правоудостоверяющие документы, данная обязанность ложится на приобретателя дома. Аукционы остаются, но при проведении повторных торгов цена снижается: сначала на 50%, потом на 80%. И так вплоть до той самой одной базовой.
Документ предусматривает возможность определения некоторых населенных пунктов, где цена домов изначально будет составлять Br29.
Планируется создать единый реестр заброшенных строений в интернете.
В новом указе прописано: при продаже пустующего жилого дома на аукционе либо без его проведения покупателю по его письменному заявлению может предоставляться рассрочка оплаты до трех лет со дня подписания договора купли-продажи равными долями без индексации платежей.
Граждане, у которых есть в собственности дом, но отсутствуют правоудостоверяющие документы, смогут отчуждать его при условии внесения сведений о нем в похозяйственную книгу местного исполкома. Тогда жилище можно продать по обычному договору купли-продажи, зарегистрированному в исполнительном комитете. Важно! Речь идет о домах, построенных до 8 мая 2003 года.